Передача квартиры

В Москве акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов. Покупатель и продавец встречаются на квартире, продавец передает ключи, расчетные книжки или документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг на день передачи. Я рекомендую своим клиентам-покупателям сразу после получения документов с регистрации переоформить на себя лицевой счет (ЕИРЦ), заключить договор с энергосбытовой организацией, переоформить номер телефона на свое имя в телефонном узле. И получить во всех этих организациях справки об оплате услуг предыдущим собственником. Наши коммунальщики  "вдруг" вспоминают, что за какой-то месяц в каком-то году не было оплаты, и показывать им выданную в этой же организации справку об отсутствии задолженности, которую продавец принес на сделку- бывает бесполезно.

Внимание! Категорически не рекомендую подписывать акт в банке, на улице - одним словом, не в самой квартире. Неприятности могут варьироваться от неуплаченной электроэнергии до затопленного подъезда до подвала включительно (если продавец забыл выключить воду). До момента передачи за квартиру отвечает продавец! Про одну такую неприятность было написано тут.

Есть районы, области, субъекты Федерации, где подписание передаточного акта происходит ДО регистрации договора отчуждения. То есть, согласно подписанным документам, передача квартиры УЖЕ состоялась! Спорить бесполезно - без передаточного акта право собственности покупателя не будет зарегистрировано. В этом случае желательно перечислить в договоре купли-продажи  особо ценные вещи и мебель, которые должны остаться в квартире.

Передаточный акт подписывается в простой письменной форме, не заверяется ни нотариусом, ни кем-либо еще. Однако документ этот достаточно серьезный, в случае утери дубликат будет получить негде, и придется искать бывшего хозяина. 

При продаже квартиры - это будет подтверждением того, что вы передали имущество в том виде, в каком показывали покупателю и в соответствии с договоренностями.

При покупке - подтверждение того, что продавец передал вам имущество, собственно, после подписания акта можно менять замки и занимать квартиру.

Ниже приведен образец

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Москва                                                                                                                                                                          «__» __________ 20___ г.

Мы, ______________________________________________________________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения __________________,

паспорт гражданина РФ: ______________________, выдан ________________________________ ____________________________________«___» ________________ г.,

зарегистрированн___ по адресу: _______________________________________________________ ___________________________ именуем___ в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________________________________, «__» __________ 19____ года рождения, место рождения ______________________,

паспорт гражданина РФ: _______________________, выдан _______________________________ ___________________________________ «___» ____________ г.,

зарегистрированн___ по адресу: _______________________________________________________ ___________________________ именуем____ в дальнейшем Покупатель, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________ в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной / нотариальной форме «_____» __________ 20___ г., зарегистрированным в ________________________________________   «______» _________ 20__ г., запись регистрации № ________________. (для нотариальной формы- данные нотариуса, номер договора в реестре)

2. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял указанную КВАРТИРУ надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.

3. Деньги за проданную квартиру ПРОДАВЕЦ от ПОКУПАТЕЛЯ получил полностью в сумме _________________________ (_______________________________________________________ ___________________________________). Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.

4. В случае возникновения задолженности по абонентскому телефонному номеру __________________ до «_____» _________________ 20__ г. включительно ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить ее в полном объеме (включая междугородние и международные переговоры.

    

Продавец:_________________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________________________________