Истории из практики риэлтора

Налоговый вычет - невычет

В сегодняшнем выпуске речь пойдет о налоговом вычете при покупке квартиры. Налоговый вычет- это добровольное решение государства вернуть покупателю жилья часть денег, затраченных им на приобретение этого жилья. Тот самый редкий случай, когда нам возвращают заплаченные налоги, и почему бы не использовать эту возможность?

 

Посмотрим, что говорит законодатель.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) ....

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

....

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

...

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

...

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

....

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, ....

 

А теперь- история из жизни.

Мой хороший знакомый Владик после окончания престижного технического ВУЗа получил работу в западной фирме. Зарплата у него была достойной для выпускника, а полученные знания и готовность работать и развиваться обеспечили неплохой карьерный рост в течение уже первых двух лет с начала работы. Зарплата, естественно, была полностью «белой», без конвертов и прочих ухищрений работодателей, о которых большинство читателей знакомо, я думаю, не понаслышке.

И вот Владик обратился ко мне с просьбой помочь в приобретении жилья в столице. Было решено не влезать в ипотеку, а занять денег у родственников и приобрести однокомнатную квартиру на юго-западе.

Хотелось купить квартиру в новом доме, но не на стадии котлована. И, конечно же, варианты с разбивкой стоимости квартиры, при которых половина цены платилась за «страховку от недостроя», тоже мало устраивала.

Квартиры, на которые уже были получены документы о собственности, существенно, процентов на 20, были дороже. Поэтому, при всем богатстве выбора- выбирать особо не из чего было. И когда мы нашли квартиру от строителей,расположенную в доме серии П-44Т- Вадик понял, что это ЕГО вариант. Квартира была оформлена на физическое лицо- человек заключил инвестиционный договор и внес деньги.

Теперь нам предстояло переоформить этот договор- а именно заключить договор уступки права требования, зарегистрировать его в строительном комбинате и расплатиться с хозяином. Далее хозяин уже решал свои финансовые вопросы со строителями.

Сама сделка не представляла ничего сложного- мы заложили пересчитанные деньги в ячейку банка, поехали в строительный комбинат, где уже заранее были подготовлены договора.

Подписание договоров, регистрация их в строительном комбинате- и Вадик владелец однушки. Продавец написал расписку о полученных деньгах, передал все документы, которые относились к квартире, в числе которых были банковские приходные ордера, подтверждающие факты перечисления им денег по договору инвестирования.

Мы попытались добиться в комбинате, чтобы ордера были переделаны на имя Вадика, дошли до заместителя управляющего банком- но, увы. Все оплаты проходили в прошлом финансовом году и что-то переделать было нереально.

Дальше был ремонт, получение документов о собственности на квартиру, и попытка получить ЗАКОННЫЙ налоговый вычет в налоговой инспекции.

И вот тут, как мы и предчувствовали, мы уперлись в стену. В законе не предусмотрена такая финансовая операция, как уступка права требования! С точки зрения налоговых инспекторов оплату произвел наш продавец, приходные банковские ордера подтверждали этот факт. Наша расписка «непонятно за что», документом не признавалась. Договор уступки права требования не признавался договором отчуждения квартиры или инвестирования ее строительства. Мы с Вадиком дошли до руководства налоговой районной инспекции- дальше был только суд. А поскольку дело происходило до 1 января 2008 года, цена вопроса была 130 тысяч рублей. Адвокаты стоили половину этой суммы.

Окончательную точку в этой истории поставила организация, в которой работал Вадик. Его отправили на стажировку в Англию, и вопрос с судебными исками отпал.

«Ну что ж,- задумчиво сказал Вадик,- я буду гордиться, что не взял на свою квартиру ни копейки из закромов Родины!»


На сегодняшний день существует огромное количество схем, по которым продаются квартиры в новостройках. И даже если Вы покупаете квартиру по ипотеке и юристы из банка проверяют и вычитывают все договора (казалось бы, беспокоиться не о чем)- помните о налоговом вычете, который теперь уже составит 260 тысяч рублей, не считая процентов по кредиту. О вычете за Вас не подумает никто!

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область