Истории из практики риэлтора

За время многолетней работы риелтором я убедился, что люди при совершении сделок с недвижимостью допускают одни и те же нелепые ошибки. Причина возникновения этих ошибок- незнание законов и порядка оформления сделок. Плюс психологический фактор- для большинства людей покупка или продажа недвижимости- самая крупная совершаемая "для себя" сделка в жизни. Человек легко и грамотно может оперировать миллиардами- чужими, но делает досадные оплошности, покупая себе квартиру или коттедж.

У меня возникла идея создать рассылку, в которой описывались бы типичные проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, и ошибки, которые люди при этом совершают. Все события- настоящие, совпадения имен и адресов моих персонажей- случайные, упоминаемые законы и нормативные акты- действующие (или действовавшие). Надеюсь, моя рассылка поможет Вам сориентироваться на этом непростом рынке и понять, что и как Вы сможете сделать сами, что- с посторонней помощью, и когда и на каком этапе эта помощь будет Вам нужна. Удачи!

Вы можете подписаться на рассылку на крупнейших серверах почтовых рассылок SUBSCRIBE.RU или MAIL.RU , используя форму быстрой подписки справа под пунктами главного меню- видите эти формочки прямо слева от этого предложения? Вам туда;)))

Посредникам не беспокоиться! (Во, что верят лохи)

Фраза, вынесенная в заголовок выпуска, нередко встречается в объявлениях по продаже недвижимости. Я был удивлен, узнав, что и сто, и двести лет назад подобные обращения были в ходу. Причем чаще всего это пишут люди с такими убогими недвижимыми активами, что им бы написать: «Люди добрые! Помогите избавиться от этого хлама, а уж я вас не обижу с оплатой трудов!».( Подобно тому, как не самые привлекательные женщины пишут в объявлениях о поиске работы: «Интим не предлагать!». Да никто вроде и не предлагает...вот уже несколько лет...)

 

Детки - в клетке. Развод по-государственному.

Последние два десятилетия «отметились» серией обманов государством людей в нашей стране. (Тем не менее люди, особенно старшего поколения, упорно ищут «государственных» нотариусов, хотя таких в принципе нет, «государственный» банк — Центробанк, что ли?- для «сохранения и преумножения» своей скудной пенсии- короче, продолжают верить : "государственное" равно "супернадежное")

 

Я от риелтора ушел...

В тему моего предыдущего выпуска. Рассматривая варианты для своих клиентов, случайно наткнулся на «интересную» квартиру в базе Виннер (квартира подходила под требования поиска). В комментариях было написано следующее: «Господа риелторы! Хозяйка квартиры заключает договора  чуть ли не со всеми агентствами, потом кидает. Не тратьте денег и время на рекламу!»  Ход, на мой взгляд, неплохой. Даже если кто-то из риелторов и решится работать с этой дамой, он будет предупрежден, и хотя бы деньги возьмет с нее на рекламу.

 

Плюрализм, равенство и риелторы

Фраза «Одна женщина может выносить и родить ребенка за 9 месяцев, почему же 9 женщин не могут сделать этого за один месяц?»- воспринимается как шутка большинством людей.

Однако я не раз был свидетелем того, как продавцы или покупатели недвижимости привлекают несколько риелторов для решения своих проблем в надежде ускорить процесс. Увы, чуда не происходит. Так как  для большинства людей такой результат неочевиден- давайте поподробнее.

 

Ипотечные "грабли"

Из последних новостей не может не радовать сообщение о том, что Сбербанк понизил ставку при ипотечном кредитовании до 9.5% годовых с 15 октября с.г. Понятно, что вслед за Народным Банком потянутся и другие игроки на этом рынке. Поэтому одно из последствий подобного новшества очевидно- ставка по ипотеке начнет снижаться у всех. И это- хорошо. А вот плохо то, что увеличится количество желающих улучшить свои условия, скажется на ценах- спрос увеличился, цена повысилась. Возможно, кому-то один процент покажется несущественным-но  попробуйте посчитать, сколько денег будет сэкономлено, если кредит брался на 10 лет. Кроме того, некоторое число потенциальных заемщиков  преодолеет «порог», установленный банком по доходам для получателей кредита (меньше процент- меньше выплаты, значит, можно давать кредит людям с меньшей зарплатой).

 

Инвестиции в недвижимость

Неудачная спекуляция - это инвестиция. Поговорка трейдеров. Давайте определимся. Инвестиция - это вложение денег, покупка неких активов людьми, которые совершаются в предвкушении: 1. дальнейшего роста стоимости этого актива. 2. получения дохода — дивидендов- от владения активом. Инвестиция делается на довольно значительный срок- не меньше 3-5 лет. В этой статье, говоря об инвестициях в недвижимость, подразумеваем, что инвестор не является человеком, который занимается ежедневными операциями с недвижимостью. И еще. Самое главное достоинство инвестиций в недвижимость — НАДЕЖНОСТЬ, исходя из этого и перейдем к дальнейшему изложению.

 

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область