Истории из практики риэлтора

Поиск недвижимости

Исследование рынка- маркетинг. Сначала надо определиться, какую можно купить квартиру на те деньги, которые у Вас есть или которые появятся в результате продажи Вашей собственности.

 

Поиск варианта, организация и проведение просмотров

Первичная проверка документов на понравившийся вариант

Заключение предварительного договора купли — продажи квартиры (договора залога- аванса- задатка)

Проверка — расширенная — документов на недвижимость перед сделкой

Проведение самой сделки купли — продажи квартиры

Передача квартиры, подписание акта приема- передачи

 

И если пункты 3-7 необходимо делать с помощью специалиста -риелтора, то поиск варианта вполне реально выполнить самостоятельно. Риелторами поддерживается миф о том, что они пользуются «секретными базами данных», которые для простых смертных недоступны. Цель подобного мифотворчества достаточна проста- выполнить всю работу за клиента и получить комиссионное вознаграждение по максимуму.

 

На самом деле поиск варианта- самая сложная и ответственная часть процесса покупки недвижимости. И дело не только в том, что необходимо проработать огромный массив информации, но и в том, что в процессе поисков и просмотров возникает новое видение недвижимости «Вашей мечты». И если самому покупателю сложно понять, что же он ищет, то представьте, насколько сложно это сделать постороннему человеку, риелтору, для которого каждый просмотр —работа, и который заинтересован в том, чтобы эти самые просмотры как можно скорее закончились.

Конечно же, если Вы- живете в другом городе или суперзанятый человек, который не может тратить по 2-4 часа в день на поиски вариантов (а именно столько надо проводить времени при поисках вариантов), эту часть работы придется доверить специалисту.

 

Итак, как же найти квартиру?

 

Существует несколько сайтов, которые охватывают практически 95-97% рынка недвижимости. Есть ли смысл пытаться найти оставшиеся 3-5% ? По своему опыту могу дать отрицательный ответ.

 

Итак, ниже перечислю основные «риелторские» сайты.

 

http://online.baza-winner.ru/ основная база данных, Виннер. Содержит практически все продаваемые варианты. Единственное «неудобство» при работе с этой базой- платный доступ к контактной информации вариантов. Приходится платить либо СМС-кой за то, чтобы на некоторое время открыть контакты (от 30 до 150 рублей за СМС), либо оформить платную подписку на месяц- 3000 рублей. Кроме того, в этой базе удобный и эффективный поиск данных, возможность задавать фильтры по местоположению, метражу, и тд. Еще один плюс- большинство риелторов (и частных «продвинутых» продавцов) начинают рекламную кампанию с отправки данных в Виннер- эта реклама бесплатна, даже если Вы не подписаны на ежемесячное обновление. Актуальность и правдивость информации достигается прозвоном ВСЕХ поступающих заявок на продажу сотрудниками Виннера.

http://www.realprice.ru/

база данных. Достаточно полная и актуальная.

3. http://www.domania.ru/

база данных, в основном содержащая информацию из газеты «Из рук в руки». Однако свободна от мусорных вариантов «парнтеров»- см ниже. Достаточно бедный по возможностям поиск, да и выбранные варианты отображаются не все.

4. http://irr.ru/

база газеты «Из рук в руки». Единственный плюс- возможность найти варианты, которые были поданы продавцами через интернет и которые пока не появились в бумажной версии газеты (задержка обычно порядка 2-4 дней). Сайт очень неудобный, с корявым поиском. Кроме того, на сайте очень много вариантов- «пустышек» (многие агентства перепечатывают чужие объявления о продаже, давая свои координаты)

5. http://www.cian.ru/

«ЦИАН»- база «номер один» при поиске вариантов сдаваемых квартир и офисов. Однако именно в этой базе часто появляются интересные объявления и о продаже.

 

Помимо баз данных, содержащих варианты продаваемых квартир, есть сайты, которые сильно помогают при поиске

 

1. http://maps.yandex.ru/

Старый добрый Яндекс предоставляет сервис «Яндекс- Карты», который дает возможность точно определить местоположение объекта. «Линеечка» покажет точное расстояние по прямой, «петелька»- километраж при движении на автомобиле. Я рекомендую никогда не доверять указанным в объявлении «10 минут до метро пешком» и проверять по карте реальное расстояние.

 

2. http://www.gdeetotdom.ru

 

Сервис «ГдеЭтотДом» содержит фотографии большинства домов Москвы, подробные данные о дате постройки, планировки квартир и много другой полезной информации. Так же есть возможность совершить виртуальный тур по интересующей улице. Глядя на фото, можно сразу отменить просмотр «кирпичного» дома, который на самом деле является панельным домом серии П44Т

 

Надеюсь, приведенные сайты помогут Вам при поиске вариантов. А по пунктам 3-7 — обращайтесь к специалистам.

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область