Словарь риэлторских терминов

FAQ - часто задаваемые вопросы по недвижимости

А

 

Аванс- денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу или его представителю в счет причитающихся с него платежей за квартиру (недвижимое имущество). При этом составляется договор аванса или предварительный договор (см образец). Назначение аванса- подтвердить свое намерение приобрести недвижимость. В отличие от задатка (см ниже) не несет обязательств для продавца, те продавец возвращает аванс без уплаты штрафа за отказ от сделки или ее срыв.

Альтернатива, альтернативная сделка купли-продажи- наиболее распространенный способ изменения жилищных условий. При этом жильцы квартиры, которые хотят поменять свое жилье, находят покупателя на свою квартиру, и на получаемые от продажи сделки покупают себе недвижимость. Подробнее об альтернативе здесь.

Акт приема передачи, передаточный акт недвижимого имущества- акт, подписываемый сторонами сделки по отчуждению недвижимого имущества, о фактической передаче имущества (то есть выполнения обязательств по договору )продавцом покупателю. После подписания акта претензии по состоянию недвижимости покупателю предъявлять очень сложно. Образец Акта здесь.

 

Архивная выписка из домовой книги- выписка из домовой книги (см ниже), в которой отражены все лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади с момента получения ордера или последней сделки по переходу прав на жилое помещение. В ней указываются умершие граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, работающие по длительному контракту на Крайнем Севере и т.п. По каким-то причинам данную выписку очень не любят выдавать работники паспортного стола, о чем можно почитать подробнее здесь.

 
 

Б

 

Банковский индивидуальный сейф, банковская ячейка- сейф, как правило небольшого размера, находящийся в банковском хранилище. Используется для расчетов в сделках с недвижимостью. Подробнее здесь

БТИ- Бюро технической инвентаризации- организация, которая занимается, как это понятно из названия, инвентаризацией недвижимости. Присвоение адресов, обмеры площади, разрешение на перепланировку- все это находится в ведении БТИ. Для сделок с недвижимостью в БТИ можно получить: поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт, выписку из кадастрового паспорта, технический паспорт. Это наиболее часто  встречающиеся документы

 

В

 

Выписка из домовой книги- документ, в котором указываются лица, зарегистрированные на данной жилплощади (постоянно или временно) или имеющие право пользования данным жилым помещением. Выдается в зависимости от формы управления жилым домом- в РЭУ, ЖЭУ, ДЭЗе, ЕИРЦ, управляющей компании. Обязательно должны присутствовать: подпись ответственного лица (паспортистки- сотрудника паспортного стола), дата выдачи, печать выдавшей организации. Срок действия- месяц.

 

Г

 

Гарантийное письмо- документ, который подтверждает обязательство, как правило, юридического лица, осуществить то или иное действие. Очень часто гарантийные письма подменяют приходные кассовые ордера, об этом можно прочитать здесь. В случае, если в гарантийном письме содержится обязательство о передаче материальных ценностей, обязательно должна быть подпись главного бухгалтера организации помимо подписи директора. Без подписи главного бухгалтера подобные обязательства ничтожны.

 

Д

 

Договор дарения – договор о безвозмездной передаче прав на имущество от одной стороны другой. ДД является безвозмездной сделкой, что значит, что для его исполнения не требуется написание расписки или другого документа, подтверждающего выполнения обязательств по договору одаряемого. Передаточный акт тоже не является обязательным, если в договоре говорится, что передача недвижимости производится путем передачи ключей.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП)- договор возмездной (например, за деньги) передачи прав собственности на квартиру продавцом покупателю. Требуется обязательная государственная регистрация перехода в соответствии с договором права собственности. Исполнение ДКП сторонами – это передача денежных средств покупателем продавцу и передача недвижимости продавцом покупателю. Факт передачи денег оформляется распиской, которая пишется в простой письменной форме (при расчете между физлицами), образец здесь. Передача квартиры оформляется Актом приема передачи квартиры (образец здесь) , который тоже составляется в простой письменной форме. Акт является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество и при дальнейшем отчуждении является строго необходимым документом. Образец ДКП можно посмотреть здесь

Договор купли –продажи земельного участка (образец здесь)- договор возмездной передачи прав собственности на земельный участок, имеет свои отличительные черты от ДКП квартиры.

 

З

 

Задаток (отступной)- сумма, которую покупатель вносит продавцу в качестве обеспечения своих обязательств по приобретению квартиры (недвижимости). При внесении задатка, в соответствии с 381 статьей ГК РФ, продавец, в случае отказа от сделки или срыва ее, обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка (вернуть полученные деньги от продавца и выплатить штраф, равный возможному штрафу для покупателя)

 

К

 

Комиссия, комиссионные- вознаграждение, которое выплачивается специалистам-риелторам за проведенную работу при покупке, продаже или обмене недвижимости. Как правило , рассчитывается в процентном отношении от суммы сделки, но бывает и фиксированная сумма

Красные линии БТИ- в общем случае все, что на объекте недвижимости не совпадает с данными, имеющимися в БТИ, отмечается на плане красными линиями, для квартиры- в случае проведения несанкционированной перепланировки или переустройства. Почитать о проблемах, которые могут возникнуть при этом можно здесь

 

 

П

 

Передаточный акт на квартиру- см Акт приема передачи


Прямой обмен жилья- достаточно редко проводимая сейчас операция на рынке недвижимости, в отличие от альтернативной сделки купли-продажи (см здесь) при прямом обмене находится подменный вариант, и составляется договор мены. Редкость обусловлена сложностью нахождения вариантов

 

 

Р

 

Расписка- финансовый документ, подтверждающий факт получения денег. Как правило, расписка пишется от руки, обязательные аттрибуты- ФИО лица, ее написавшего, паспортные данные, адрес регистрации, за что получены деньги, полученная сумма, дата написания. Образец здесь.

Расчеты при покупке недвижимости- могут проводиться как до , так и после сделки. Не путать с закладкой денег в банковскую ячейку, которая проводится до сделки, при закладке в ячейку деньги все еще принадлежат покупателю и как бы сдаются в банк на ответственное хранение. О расчетах с использованием банковских ячеек можно почитать здесь.

 

С

 

Скрытая комиссия- деньги, которые недобросовестные специалисты –риелторы получают при совершении сделки сверх оговоренного вознаграждения. По сути подобные действия подпадают под действие сразу нескольких статей Уголовного кодекса.

 

Т

 

Технический паспорт на дом – документ, который выдается в Бюро технической инвентаризации -  БТИ, достаточно полно отражающий информацию о строении: год постройки, адрес, материалы, использовавшиеся при постройке. 

 

Ю

 

 

Юридическая чистота объекта недвижимости (квартиры, земельного участка и тд) – некое понятие, придуманное риелторами и журналистами. Юридическую чистоту можно проверить, причем сделать это может только "большая и надежная риелторская фирма". После этой проверки объект можно покупать - якобы никаких проблем в дальнейшем по этой покупке не предвидится. Подробнее прочитать о ЮЧ можно здесь

 

Я

 

Ячейка, банковская ячейка, депозитная банковская ячейка- см банковский индивидуальный сейф

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область