Истории из практики риэлтора

Мифология дачной жизни: рубли и сотки-1

В прошлом выпуске говорилось о том, что затраты на приобретение участка – это только начало предстоящих трат на пути к обретению мечты, загородной резиденции. Вообще для горожан, для москвичей в особенности, бывает большим открытием, когда им рассказывают про достаточно удаленное место от МКАД, где цены весьма высокие (сравнимые с Ближним Подмосковьем). Тем не менее, факт остается фактом: в каждом районе, в каждой области есть своя «Рублевка», где жить и приятно, и престижно. И где земля- очень дорогая.

 

Сегодня попытаемся разобраться, какие же факторы влияют на стоимость земельного участка.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. МИФ: НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ ВЛИЯЕТ ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ УДАЛЕННОСТЬ ОТ МКАД ПРАВДА       НЕПРАВДА Пришедшее  к нам с Запада правило трех «L» (Location, Location & Location, что переводится как «Местоположение, Местоположение и снова Местоположение») воспринимается нашими согражданами и некоторыми риелторами буквально как «Удаленность от МКАД» (или от Садового кольца). Известная шутка- несмотря на удаленность от МКАД, недвижимость в Лондоне продается по очень высоким ценам. На сегодняшний день в результате взрывного роста количества автомобилей (которые перестали быть роскошьюJ) разумнее говорить о транспортной доступности. Сравните дорогу по Горьковскому шоссе и по Новорижскому или Симферопольскому- 15 километров по Горьковскому от МКАД проезжаются за час- полтора. За это же время по Новой Риге можно уехать за 100 километров от города. Помимо удаленности от города на время в пути будет влиять и расположение земельного участка относительно трассы. Если предстоит проехать несколько километров по грунтовой дороге или по дороге, снег на которой не убирается никогда, время в пути может существенно увеличиться. Причем предсказать, когда вы приедете на дачу или вернетесь  в город, будет очень сложно. При особенно «удачном» стечении обстоятельств (снегопад под Новый год) ваши каникулы могут затянуться на несколько недель. Еще один фактор, вносящий неопределенность в расчетное время в пути- наличие на вашем маршруте железнодорожного переезда. От 5 минут до 2-3  часов можно провести в очереди желающих оказаться на другой стороне железной дороги. Поэтому слова в объявлении о расстоянии дома/участка в километрах от МКАД надо проверять на личном опыте, переводя их в минуты и часы в пути. НАЛИЧИЕ ГОТОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ МИФ: СТОИМОСТЬ УЧАСТКА/ДОМОВЛАДЕНИЯ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ КОММУНИКАЦИЯМИ СУЩЕСТВЕННО ДОРОЖЕ ПРАВДА           НЕПРАВДА Увы, план электрификации страны большевиками выполнен не был, и до сих пор подключение хотя бы к электросети составляет проблему для желающих обустроить жизнь за городом. Ситуация усугубляется тем, что в период бешенного роста цен на недвижимость на рынок загородной недвижимости  пришло очень много непрофессионалов, «девелоперов одного поселка».  Хотели изначально эти люди сделать все по-честному (но не хватило знаний, или умений, или средств), или  с самого начала были мысли собрать денег у покупателей и исчезнуть- для купившихся на их обещания провести все городские коммуникации это уже неважно. А важно то, что несколько лет в приобретенных  за немалые деньги домах или на участках обещанных света и газа нет, и не предвидится. Ибо проведение коммуникаций потребует средств, существенно больших, чем были вложены в покупку земли и строительство домов. Поэтому обещания о подключении к коммуникациям в будущем на сегодняшний день стоят немного. Конечно, если вы покупаете землю или дом у девелопера с именем, у которого есть какое-то «портфолио», которому есть что предъявить, показать построенные поселки, в которые проведены свет, газ, сделана центральная канализация- есть шансы получить обещанное. В случае, когда люди ничего не знают о  продавце, они хотят видеть уже готовые, подведенные коммуникации. Что немаловажно- действующие. До сих пор продолжается разводка людей на деньги- ставятся столбы, развешиваются провода, подводятся трубы желтого цвета- для того, чтобы убедить покупателей: газ и свет будут. Однако поверившим в подобный антураж уготовано жестокое разочарование в дальнейшем. Свет в проводах не появляется, равно как и газ в нарядных желтых трубах. Просто неоткуда им там появиться, если с самого начала никто и не планировал их подключать к энерго – и газовым сетямJ Подведем итог. Участок в поселке, к которому подведены коммуникации, при покупке которого оформляется сразу документ на подключение к этим самым коммуникациям- существенно выигрывает в цене. Конечно же, говоря о коммуникациях, нельзя не  упомянуть о внутрипоселковых дорогах. Что толку от великолепной подъездной заасфальтированной дороги, которая содержится в  идеальном состоянии, если подъехать к участку можно только на тракторе? Не говоря уже о том, чтобы подогнать строительную технику – экскаватор, бетономешалку и тд. Наличие готовой внутрипоселковой дороги можно тоже отнести к факторам, увеличивающим цену участка. В следующих выпусках я продолжу увлекательный разговор о том, что влияет на цену земельного участка или домовладения.

 

Если вы хотите купить дом или участок у Оки- на моем  сайте www.za-okoi.ru  есть предложения земли и готовых коттеджей.

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область