Истории из практики риэлтора

Особенности национального развода в переходный период

Подавляющее большинство людей, обменявшись обручальными кольцами и прослушав марш Мендельсона, надеются жить долго и счастливо вместе. Однако получается это далеко не у всех...жить вместе долго и счастливо.

В этом выпуске я расскажу о некоторых моментах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, которые происходят до или после вступления в законный брак.

 

Что говорит законодатель?

Гражданский кодекс РФ

Статья 256. Общая собственность супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью

 

Семейный кодекс РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. ...... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,..... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из приведенных статей становится понятно, почему для покупателя так важно при приобретении квартиры получить нотариально удостоверенное согласие супруга \ супруги продавца на проведение данной сделки. Если продавец на момент сделки находится в разводе, а квартира приобреталась в браке, согласие должно быть получено, если только при разводе супруги не поделили имущество (нотариально заключили договор или имеется решение суда).

Однако это не все.

 

Случай из практики.

Бизнес у Андрея развивался быстро и успешно. Оборудование, которым он торговал, было всегда востребовано, а после выигранных один за другим тендеров московского правительства на поставку приборов для нужд города появилась материальная возможность и желание переселиться из старой квартиры в более просторное жилье. Тем более, что Андрей и его жена, Таня, начали задумываться о детях.

Мы перебрали несколько вариантов и остановились на действительно эксклюзивном варианте. Есть дорогие квартиры, есть очень дорогие квартиры, а есть варианты эксклюзивные. Именно такой вариант мы и нашли для Андрея и Тани.

Уникальное жилье хозяева продавали не от хорошей жизни, достаточно сложные жизненные обстоятельства заставили людей пойти на шаг, который при других условиях они бы никогда не сделали.

С момента внесения задатка прошло почти полгода до момента, когда покупатель, Андрей, и продавцы совершили обмен.

За неделю до подписания договора и передачи денег я спросил у Андрея: «На кого планируется оформлять квартиру?»

«На меня, а какие могут быть варианты?» - удивленно ответил мой знакомый.

«А какие у тебя отношения с женой? Ты в курсе, что купленная квартира будет вашей с ней совместной собственностью?»- попробовал я завести разговор.

«Не напрягайся, у меня с женой все в порядке!»- отрезал Андрей.

Хорошо помню тот вечер перед сделкой. После окончательного согласования места и времени проведения сделки с риелторами, проводившими расселение, звоню Андрею:

«Завтра во столько -то надо приехать по такому -то адресу для подписания договоров, не забудь, вы должны быть вместе с женой. Ты по-прежнему планируешь оформлять квартиру на себя?»

«Старик, все нормально, будем»

Сделка была совершена, договора зарегистрированы, люди разъехались по новым адресам.

Через два года раздался звонок от Андрея:

«Жена собралась разводиться и требует делить имущество. Все. Жилье в первую очередь! Почему, почему ты не связал меня в тот день, когда я покупал эту квартиру! Почему ты не заклеил мой рот скотчем! Ты же специалист!»

Я, конечно же, мог тогда сказать ему, что специалист я по квартирам, но не по вопросам семейной жизни. Во всяком случае, мой собственный опыт этой самой жизни явно говорил об обратном. Однако это не меняло ситуацию. Надо было договариваться с Татьяной.

Переговоров было много. С привлечением адвоката, родственников, общественности. В результате были достигнуты договоренности, самая главная из которых - жилье не продавать и не делить, Татьяне купить квартиру и выделить некую сумму денег, деньгами взяли свою долю адвокат и общественность.

Мы нашли для Татьяны достойную квартиру, на ее счет Андрей перевел очень достойную доплату и только после этого бывшая жена подписала у нотариуса согласие на продажу «эксклюзива» отцу Андрея.

Я не хочу сказать, что ситуация, случившаяся с моим другом- типичная. Просто перед тем, как сделать достаточно крупную сделку, еще раз подумайте хорошо, на чье имя оформить покупку.

Затронутая тема — семейных отношений и недвижимости- довольно важна. Поэтому я планирую продолжить ее в следующих выпусках рассылки.


Хотелось бы узнать мнение моих подписчиков вот по какому вопросу. На сегодняшний день нет достоверной информации о РЕАЛЬНЫХ ЦЕНАХ, по которым продаются и покупаются квартиры. И возникла идея создать некую базу реально прошедших сделок. Суть такова. Если Вы купили или продали квартиру, оставьте информацию для коллег по несчастью- по несчастью продавать- покупать квартиру в период кризиса- на нашем сайте. Все поля НЕ обязательны для заполнения, что значит, что можно дать информацию о Вашей покупке по минимуму- как Вы посчитаете нужным. А полученная информация будет предоставлена в виде таблицы на сайте. Есть мнение, что подобный наш совместный труд будет намного более интересен и полезен, чем модные индексы недвижимости.

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область