Обратите внимание

Покупка недвижимости. Часть 1.

В этом разделе я опишу самый простой вариант- у вас есть наличная сумма денег и вы хотите купить объект недвижимости.

При покупке с использованием ипотечных средств предстоит еще определиться с банком, в котором вы будете получать кредит. А сама покупка будет несколько сложнее - я описывал особенности ипотеки в своей рассылке ЗДЕСЬ.

 

Порядок совершения сделки будет один и тот же, как для вторичного рынка, так и при покупке жилья - новостройки

Основные этапы приобретения недвижимости- квартиры,  дома, участка:

 

  • Исследование рынка- маркетинг - надо определиться, какую можно купить недвижимость на те деньги, которые у Вас есть или которые появятся в результате продажи Вашей собственности.
  • Поиск варианта, организация и проведение просмотров
  • Первичная проверка документов на понравившийся вариант


  • Заключение предварительного договора купли — продажи (договора залога- аванса- задатка)
  • Проверка — расширенная — документов на недвижимость  
  • Проведение самой сделки купли — продажи 


  • Передача объектаподписание акта приема- передачи

 

Есть момент, который почему-то не освещается ни в прессе, ни в передачах по телевизору. Покупка квартиры - да и любой недвижимости- является, как правило, самой крупной сделкой, которую совершают люди в своей жизни. Поэтому очень велик психологический стресс, давление ситуации на человека, огромная ответственность- ведь покупается самое главное, жилье. 
И при других покупках бывает обидно заплатить деньги и остаться без вещи, пусть даже такой дорогой, как автомобиль. Но в случае, если была допущена ошибка и покупатель оказался жертвой мошенников - жизнь продолжается, человек работает, дети ходят в школу. Совсем другое дело- ошибка при покупке квартиры, страшно потерять жилье и с таким трудом собранные деньги.

И еще. 
При покупке джинсов вы удаляетесь в примерочную, одеваете вещь, смотрите на себя в зеркало. Причем процесс может происходить до закрытия магазина, неограниченно долгое время. 
При покупке машины, даже самой дешевой, вам дадут на ней проехаться. 
А недвижимость, жилье, где вы будете проводить большую часть своего времени, смотрите 10-15 минут! И все. Никаких тест-драйвов, манибэк, обращений в Общество защиты прав потребителей. Добавьте некоторую неловкость при просмотре квартиры, дачи  или дома, где живут люди- очень часто покупатель чувствует себя незванным гостем. 
В результате выбор делается не потому, что недвижимость хороша, а потому что хозяева были приветливы, их риелтор- ласков и многословен и красиво расписал вам прекрасное будущее именно на этих квадратных метрах. 
А уж о том, чтобы за эти 10-15 минут трезво оценить и саму квартиру, и документы, и реальность планов по разъезду жильцов- речь не идет.

СМОТРЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НАДО МИНИМУМ ДВА РАЗА до того, как совершить покупку!!!

(На окончательный просмотр, так сказать, "контрольный выстрел", вы берете своего риелтора.
Поверьте, профессионал, который пересмотрел сотни вариантов, увидит и услышит намного больше вас! Да и повод неплохой для повторного визита- хочу показать своему риелтору до того, как вносить аванс.) 
Во второй раз вы увидите совсем другой объект. Да и предложения о снижении цены будут восприниматься намного более серьезно, когда вы проявите такую серьезную заинтересованность.

Вот почему так важно, чтобы  во время сделки, а еще лучше, на всех этапах приобретения недвижимости, рядом находился опытный человек, который понимает смысл всего происходящего и, как бы со стороны, адекватно оценивает ситуацию.

Помню как я помогал разъехаться своим близким родственникам, имея солидный стаж работы на рынке недвижимости. Я просто физически ощущал на своих плечах этот колоссальный груз ответственности, и, как следствие этого, лепил одну ошибку за другой. Вот тут я вспомнил афоризм: «Смотреть на драку и участвовать в драке- две совершенно разные вещи!»

И еще довод в пользу привлечения специалиста при покупке  недвижимости. Не дай вам Бог, чтобы в дальнейшем по приобретенной вами недвижимости возник судебный спор. И здесь риелтор может помочь, выступая как свидетель в суде, подтверждая, что вы были добросовестным приобретателем.

А если привлечь не одного риелтора, а двух? Дело пойдет быстрее? Увы. Не пойдет. Об опыте привлечения нескольких риелторов для решения одной задачи я говорил в выпуске № 64 "Плюрализм, равенство и риелторы"

В следующей публикации подробно обо всех этапах приобретения недвижимости.

А здесь осталось лишь указать ссылку на страницу, где Вы сможете узнать цены на сопровождение покупки квартиры.

Контактная информация

Мои телефоны


+7-499-130-42-63

+7-903-130-42-63

+7-915-327-23-41

Мой e-mail


Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес оказания услуг


Москва и Московская область