Крупные банки ввели комиссии для девелоперов, продающих жилье по льготным ипотечным программам. Застройщики рассказали «РИА Недвижимость», как это повлияет на цены. Напомним, с 11 января Сбер выдает льготную ипотеку только аккредитованным застройщикам при условии субсидирования. Такие же условия ввели ВТБ и Альфа-банк. Из-за этого цены на новостройки могут вырасти на 10%, считают участники рынка.

Ранее такая комиссия применялась для околонулевой ипотеки: банк по договоренности с застройщиком снижал ставку для покупателя, а девелопер платил банку комиссию, компенсируя недополучаемый доход. Сейчас банки вводят обязательную комиссию для застройщиков. Эта процедура не является аккредитацией. Речь о договоре, который банк заключает практически со всеми застройщиками. Он позволяет банку ввести комиссионное вознаграждение за выданный жилищный кредит.

Застройщики будут выплачивать банкам от 7,5 до 8,9% суммы кредита. Это приведет к росту цен на квартиры, приобретаемые по льготной ипотеке.

Снижение спроса приведет к сокращению объемов строительства, цены на новостройки будут расти до отмены льготных программ. В результате объем предложения первичного жилья снизится.

В 2024 году количество новых проектов значительно сократится.

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в России в ноябре выросла до 119,13 тыс. рублей, побив очередной исторический максимум.