За время многолетней работы риелтором я убедился, что люди при совершении сделок с недвижимостью допускают одни и те же нелепые ошибки. Причина возникновения этих ошибок- незнание законов и порядка оформления сделок. Плюс психологический фактор- для большинства людей покупка или продажа недвижимости- самая крупная совершаемая "для себя" сделка в жизни. Человек легко и грамотно может оперировать миллиардами- чужими, но делает досадные оплошности, покупая себе квартиру или коттедж.
У меня возникла идея создать рассылку, в которой описывались бы типичные проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, и ошибки, которые люди при этом совершают. Все события- настоящие, совпадения имен и адресов моих персонажей- случайные, упоминаемые законы и нормативные акты- действующие (или действовавшие). Надеюсь, моя рассылка поможет Вам сориентироваться на этом непростом рынке и понять, что и как Вы сможете сделать сами, что- с посторонней помощью, и когда и на каком этапе эта помощь будет Вам нужна. Удачи!
Вы можете подписаться на рассылку на крупнейших серверах почтовых рассылок SUBSCRIBE.RU или MAIL.RU , используя форму быстрой подписки справа под пунктами главного меню- видите эти формочки прямо слева от этого предложения? Вам туда;)))
Покупать ли квартиру в залоге?
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Преамбула.
Лет 10-15 назад я работал в агентстве недвижимости. И когда появлялась заявка на покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, мои коллеги пихали ее друг другу: с ипотекой работать не умели и учиться не хотели. А теперь клиент на покупку с полной суммой в наличии - зверь редкий, из 10 покупателей 9 – ипотечники. Так же, через 10-15 лет из 10 продаваемых квартир 8 будут находиться в залоге, и цена на них будет такая же, как и на квартиры без залога - рыночная, без дисконтов и скидок. Это понятно - ипотека берется на 10-20-30 лет, а за это время много чего меняется в жизни людей, надо расширяться - меняться. Уже сейчас такие квартиры с невыплаченным ипотечным кредитом продаются все чаще и чаще, и пока еще их можно купить со скидкой - не все знают, что это такое и как с этим бороться. Сколько раз при звонках по моим вариантам потенциальный покупатель клал трубку, услышав, что квартира в ипотеке… Вооружаемся знаниями и вперед!
Правовая экспертиза от Сбера. Что это такое?
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.
«Занижайка» при покупке - проблемы на любой вкус!
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Ранее уже обсуждалось, чем занижение настоящей цены сделки купли-продажи недвижимости может грозить продавцу, и рисков, как выяснилось, немало. Сегодня поглядим на эту проблему со стороны покупателя.
Занижайка - чем рискую я?
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Вроде тема избитая - занижение истинной цены сделки по продаже недвижимости в договоре купли–продажи с целью «оптимизации налогообложения», однако вопросы о рисках продавца и покупателя задаются с удивительным постоянством.
Сюрпризы электронной регистрации сделок
- Информация о материале
- Автор: Максим Гранат
Давайте разберем пример замечательной небрежности, существующей в сфере сделок с недвижимостью. Я обещал о ней написать.
В Самаре женщине и ее мужу принадлежала квартира. Жилье являлось общей собственностью супругов, но оформлено было по странным правилам российского Росреестра только на имя жены. Супруги-собственники, действуя сознательно и добросовестно, решили продать свою квартиру. Жена вела переговоры с покупателями, а муж выдал нотариально заверенное согласие на сделку в рамках ст. 35 СК РФ.
В дальнейшем между титульным собственником (женой) и покупателями был заключен договор купли-продажи. Как следовало из договора, часть стоимости квартиры оплачивалось за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».
Ипотека от Cовкомбанка: «старикам здесь не место!»
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Хочу поделиться опытом проведения ипотечной сделки в Совкомбанке.