Истории из практики риэлтора

За время многолетней работы риелтором я убедился, что люди при совершении сделок с недвижимостью допускают одни и те же нелепые ошибки. Причина возникновения этих ошибок- незнание законов и порядка оформления сделок. Плюс психологический фактор- для большинства людей покупка или продажа недвижимости- самая крупная совершаемая "для себя" сделка в жизни. Человек легко и грамотно может оперировать миллиардами- чужими, но делает досадные оплошности, покупая себе квартиру или коттедж.

У меня возникла идея создать рассылку, в которой описывались бы типичные проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, и ошибки, которые люди при этом совершают. Все события- настоящие, совпадения имен и адресов моих персонажей- случайные, упоминаемые законы и нормативные акты- действующие (или действовавшие). Надеюсь, моя рассылка поможет Вам сориентироваться на этом непростом рынке и понять, что и как Вы сможете сделать сами, что- с посторонней помощью, и когда и на каком этапе эта помощь будет Вам нужна. Удачи!

Вы можете подписаться на рассылку на крупнейших серверах почтовых рассылок SUBSCRIBE.RU или MAIL.RU , используя форму быстрой подписки справа под пунктами главного меню- видите эти формочки прямо слева от этого предложения? Вам туда;)))

Размышления о проверках душевного здоровья продавца

 

Сейчас фактическим стандартом в Москве при покупке квартиры стало предоставлением продавцом справок из психоневрологического и наркологического диспансеров. По этому поводу существует множество рассуждений, слухов и верований. Не претендуя на окончательную истину, попробую поделиться своими мыслями и знаниями.

Первое, что делаем- заказываем свою кредитную историю на Госуслугах, и внимательно ее изучаем. Если вы не в состоянии понять, что там написано, лучше уже на этом этапе обратиться к специалисту. Редко, но метко, бывает, что история испорчена. И произошло это по банальной ошибке, халатности клерков банков (или же их злому умыслу - помните, как вы отшили девушку с предложениями по кредитным картам?), либо вследствие мошеннических действий, из-за которых на вас оформили чужой кредит в микрофинансовой организации. Если есть проблемы - мы будем подключать волшебников, чистить кредитную историю и прицельно подбирать банки.

Давайте разберем, что такое «аукционный метод продаж недвижимости», воспользоваться которым вам, возможно, предложат агенты.

В предыдущей статье я рассказал о двух вариантах покупки квартиры, которая находится в залоге у банка. Один- когда покупатель гасит кредит, точнее, остаток долга, продавца, и дожидается снятия обременения- залога- в Росреестре, и после этого уже проходит обычная сделка купли-продажи. Мы обсудили риски такого ничем не обеспеченного «кредитования» незнакомого вам человека.

Преамбула.

Лет 10-15 назад я работал в агентстве недвижимости. И когда появлялась заявка на покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, мои коллеги пихали ее друг другу: с ипотекой работать не умели и учиться не хотели. А теперь клиент на покупку с полной суммой в наличии - зверь редкий, из 10 покупателей 9 – ипотечники. Так же, через 10-15 лет из 10 продаваемых квартир 8 будут находиться в залоге, и цена на них будет такая же, как и на квартиры без залога - рыночная, без дисконтов и скидок. Это понятно - ипотека берется на 10-20-30 лет, а за это время много чего меняется в жизни людей, надо расширяться - меняться. Уже сейчас такие квартиры с невыплаченным ипотечным кредитом продаются все чаще и чаще, и пока еще их можно купить со скидкой - не все знают, что это такое и как с этим бороться. Сколько раз при звонках по моим вариантам потенциальный покупатель клал трубку, услышав, что квартира в ипотеке… Вооружаемся знаниями и вперед!

Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.

Контактная информация

Мои телефоны

+7 903 130-42-63

+7 915 327-23-41

Мой e-mail

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес оказания услуг

Москва и Московская область