За время многолетней работы риелтором я убедился, что люди при совершении сделок с недвижимостью допускают одни и те же нелепые ошибки. Причина возникновения этих ошибок- незнание законов и порядка оформления сделок. Плюс психологический фактор- для большинства людей покупка или продажа недвижимости- самая крупная совершаемая "для себя" сделка в жизни. Человек легко и грамотно может оперировать миллиардами- чужими, но делает досадные оплошности, покупая себе квартиру или коттедж.
У меня возникла идея создать рассылку, в которой описывались бы типичные проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, и ошибки, которые люди при этом совершают. Все события- настоящие, совпадения имен и адресов моих персонажей- случайные, упоминаемые законы и нормативные акты- действующие (или действовавшие). Надеюсь, моя рассылка поможет Вам сориентироваться на этом непростом рынке и понять, что и как Вы сможете сделать сами, что- с посторонней помощью, и когда и на каком этапе эта помощь будет Вам нужна. Удачи!
Вы можете подписаться на рассылку на крупнейших серверах почтовых рассылок SUBSCRIBE.RU или MAIL.RU , используя форму быстрой подписки справа под пунктами главного меню- видите эти формочки прямо слева от этого предложения? Вам туда;)))
Слегка замужняя женщина
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Вчера прошла сложная сделка.
Сложность- главная- была найти квартиру в очень ограниченной локации. Буквально несколько домов. Два предыдущих варианта отвалились – оба альтернативные, продавцы так и не смогли найти себе жилье. Нашел наконец-то. Квартиру покупали с использованием ипотечного кредита. Собственно, деньги перехватывали на время- покупатель планировала продать «родовое гнездо»- квартиру на окраине, погасить ипотеку, оформить дарственную на родителей. А потом- уехать на работу в крупную компанию за границу.
Приставы: производства, аресты.
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Проверка на наличие исполнительных производств на сайте приставов- обязательна. Делаем ее, чтобы избежать риска банкротства продавца, приостановки или вообще запрета регистрации сделки (из-за наложенного запрета приставом).
ПСИХ ИЛИ НЕ ПСИХ? Размышления о проверках душевного здоровья продавца
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Сейчас фактическим стандартом в Москве при покупке квартиры стало предоставлением продавцом справок из психоневрологического и наркологического диспансеров. По этому поводу существует множество рассуждений, слухов и верований. Не претендуя на окончательную истину, попробую поделиться своими мыслями и знаниями.
Одобрение заемщика
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Первое, что делаем- заказываем свою кредитную историю на Госуслугах, и внимательно ее изучаем. Если вы не в состоянии понять, что там написано, лучше уже на этом этапе обратиться к специалисту. Редко, но метко, бывает, что история испорчена. И произошло это по банальной ошибке, халатности клерков банков (или же их злому умыслу - помните, как вы отшили девушку с предложениями по кредитным картам?), либо вследствие мошеннических действий, из-за которых на вас оформили чужой кредит в микрофинансовой организации. Если есть проблемы - мы будем подключать волшебников, чистить кредитную историю и прицельно подбирать банки.
Аукционный метод продаж недвижимости
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Давайте разберем, что такое «аукционный метод продаж недвижимости», воспользоваться которым вам, возможно, предложат агенты.
Покупать ли квартиру в залоге? - часть 2
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
В предыдущей статье я рассказал о двух вариантах покупки квартиры, которая находится в залоге у банка. Один- когда покупатель гасит кредит, точнее, остаток долга, продавца, и дожидается снятия обременения- залога- в Росреестре, и после этого уже проходит обычная сделка купли-продажи. Мы обсудили риски такого ничем не обеспеченного «кредитования» незнакомого вам человека.
Спросите в WhatsApp! 
