За время многолетней работы риелтором я убедился, что люди при совершении сделок с недвижимостью допускают одни и те же нелепые ошибки. Причина возникновения этих ошибок- незнание законов и порядка оформления сделок. Плюс психологический фактор- для большинства людей покупка или продажа недвижимости- самая крупная совершаемая "для себя" сделка в жизни. Человек легко и грамотно может оперировать миллиардами- чужими, но делает досадные оплошности, покупая себе квартиру или коттедж.
У меня возникла идея создать рассылку, в которой описывались бы типичные проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, и ошибки, которые люди при этом совершают. Все события- настоящие, совпадения имен и адресов моих персонажей- случайные, упоминаемые законы и нормативные акты- действующие (или действовавшие). Надеюсь, моя рассылка поможет Вам сориентироваться на этом непростом рынке и понять, что и как Вы сможете сделать сами, что- с посторонней помощью, и когда и на каком этапе эта помощь будет Вам нужна. Удачи!
Вы можете подписаться на рассылку на крупнейших серверах почтовых рассылок SUBSCRIBE.RU или MAIL.RU , используя форму быстрой подписки справа под пунктами главного меню- видите эти формочки прямо слева от этого предложения? Вам туда;)))
Занижайка - чем рискую я?
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Вроде тема избитая - занижение истинной цены сделки по продаже недвижимости в договоре купли–продажи с целью «оптимизации налогообложения», однако вопросы о рисках продавца и покупателя задаются с удивительным постоянством.
Сюрпризы электронной регистрации сделок
- Информация о материале
- Автор: Максим Гранат
Давайте разберем пример замечательной небрежности, существующей в сфере сделок с недвижимостью. Я обещал о ней написать.
В Самаре женщине и ее мужу принадлежала квартира. Жилье являлось общей собственностью супругов, но оформлено было по странным правилам российского Росреестра только на имя жены. Супруги-собственники, действуя сознательно и добросовестно, решили продать свою квартиру. Жена вела переговоры с покупателями, а муж выдал нотариально заверенное согласие на сделку в рамках ст. 35 СК РФ.
В дальнейшем между титульным собственником (женой) и покупателями был заключен договор купли-продажи. Как следовало из договора, часть стоимости квартиры оплачивалось за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».
Ипотека от Cовкомбанка: «старикам здесь не место!»
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Хочу поделиться опытом проведения ипотечной сделки в Совкомбанке.
Не та уже Дельта, ох не та...
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Хотел поделиться зарисовками с последней сделки в ДельтаКредит.
Честная ипотека
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Когда речь заходит о покупке жилья в кредит, мы слышим всегда одно и то же- мол, переплата в разы, как это несправедливо и обидно (когда банк платит проценты по депозиту-по вкладу — это нормально, никто не страдает и не говорит о несправедливости, а вот когда с нас берут деньги - «А нас - то за что???»).
Отказ от регистрации сделки - как это?
- Информация о материале
- Автор: Максим Радин
Имея за плечами богатый опыт проведения сделок с недвижимостью, немногие специалисты сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон передумала делать сделку в последний момент, когда деньги заложены в ячейку или лежат на аккредитивном счете, а документы сданы в МФЦ-многофункциональный центр «Мои документы» - на государственную регистрацию. Причем ситуация эта бывает новой не только для риелторов, но и для нотариусов. Чтобы восполнить пробел в опыте, решил поделиться своим кейсом.