Сопровождение покупки квартиры
Любой покупатель заинтересован в минимизации расходов при приобретении объекта недвижимости. Вероятно поэтому к поисковым системам довольно часто обращаются с запросами "покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция" и ему подобными.
Столь маргинальный вариант не обсуждается в этом разделе сайта, однако внизу Вы найдете ссылку на документ, который можно считать такой инструкцией. Здесь же мы рассмотрим разумные способы сэкономить на риэлторских услугах при покупке квартиры.
Обращаться не "в большую проверенную компанию" с непомерно раздутым штатом сотрудников, а к частному практикующему риэлтору - основа всех наших рекомендаций. Такие варианты услуг мы и рассмотрим.
Сопровождение покупки квартиры
Один из самых разумных и экономных (экономия в 100 000 рублей - не предел) вариантов приобретения недвижимости. Сперва обсуждается разработка финансового плана и финансовой схемы сделки - сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, на Ваши собственные средства или по ипотеке.
После этого, Вы, покупатель, самостоятельно ищете вариант по базам данных, в интернете, через знакомых - неважно, как. Вы самостоятельно договариваетесь с продавцом об осмотре, встречаетесь, осматриваете, выбираете пока не получаете результат. Результат Ваших поисков - адрес приобретаемой квартиры.
Я проверяю документы на покупаемую недвижимость, готовлю авансовое соглашение, сопровождаю покупателя при внесении аванса, составляю договор купли-продажи (мены, дарения), сопровождаю покупателя при расчетах, при приеме купленной недвижимости по акту приема-передачи, контролирую получение расписки от продавца.
На всех этапах покупки я консультирую покупателя: начиная от выбора района и ипотечной программы и заканчивая обсуждением ремонта в конкретной квартире.
Примечание: В случае, если вы выбрали квартиру, которую продает фирма «Инком» и «Этажи», стоимость моих услуг увеличивается на 20%
Сопровождение покупки квартиры, находящейся в залоге
Есть предложения квартир- и с каждым годом их будет все больше- которые находятся в залоге. Либо собственник купил квартиру с использованием ипотечного кредита, либо заложил квартиру банку, то есть, взял кредит под залог имеющегося объекта недвижимости. Как правило, такие варианты привлекают предлагаемым дисконтом, они существенно ниже по цене. Вот только риски при покупке таких квартир существенно выше. Сделки с залоговыми объектами намного сложнее и требуют больше работы риелтора. Поэтому стоимость сделки по сопровождению по покупке квартиры, на которую наложен залог, несколько выше.
Сделка «под ключ» - полное сопровождение покупки
Классический вариант услуги. Здесь уже вся работа по подбору вариантов, выстраиванию маршрутов осмотров, согласованию времени встречи лежит на мне. Я вместе с Вами езжу на просмотры.
После подбора подходящего варианта квартиры для покупки оказываю перечень услуг по сопровождению сделки.
Стоимость услуги, если покупается квартира в залоге - 275 тысяч рублей
Примечание: В случае, если вы выбрали квартиру, которую продает фирма «Инком» и «Этажи», стоимость моих услуг увеличивается на 20%
И золотая середина
Вы, покупатель, ищете сами по своему вкусу варианты, скидываете ссылки на них, я общаюсь с продавцами и выношу вердикт - стоит или нет продолжать работу с выбранной квартирой квартирой. Ездите и смотрите варианты Вы самостоятельно, в удобное Вам время, а после того, как останавливаете на конкретном варианте, идет «юридическое сопровождение сделки покупки квартиры».
Стоимость услуги, если покупается квартира в залоге - 145 тысяч рублей
Примечание: В случае, если вы выбрали квартиру, которую продает фирма «Инком» и «Этажи», стоимость моих услуг увеличивается на 20%
Уместно сделать два замечания. Первое - помимо оплаты услуг, будут еще затраты на проведение проверок объекта. Ориентировочная стоимость - порядка 10 тысяч рублей за один объект. И это "сгораемая сумма", то есть если пришлось отказаться от покупки объекта или же покупатель просто передумал покупать, за проверку следующего придется снова платить. Второе - так же, как и при покупке, возможные промежуточные варианты моего участия в сделке, оплачиваться они будут по цене, средней между сопровождением и сделкой "под ключ"
Важные моменты. Первый - можно ли доверить частному риэлтору сопровождение покупки квартиры. Очень хорошо, что Вы задаетесь такими вопросами. Ответ тут простой: риэлтор риэлтору рознь. Поэтому настоятельно рекомендую Вам почитать обо мне вообще, и ознакомиться с отзывами клиентов об оказанных мною услугах. Второй момент касается стоимости покупаемой квартиры. Указанная выше цена моих риэлторских услуг верна, если мы говорим про недвижимость стоимостью до 25 млн. рублей. Если Вы приобретаете более дорогое жилье, то о цене мы будем договариваться.
А вот и обещанная ссылка на пошаговую инструкцию по покупке квартиры - было актуально и в 2016 году, и сейчас.
Спросите в WhatsApp! 
