Но между высоким летним и низким зимним спросом есть осень, когда приобретение загородной недвижимости становится выгоднее, чем в любое другое время года.

Основной спрос и закономерное сокращение предложения (и рост цен) приходятся на теплое время года перед началом дачного сезона — конец весны и начало лета. Именно поэтому весной и летом на фоне ажиотажного спроса продавцы завышают стоимость и торгуются неохотно. В этом смысле осень — самое время ловить момент: высокий сезон на загородном рынке завершается, покупательская активность снижается. Собственники активнее продвигают свои объекты и делают скидки, чтобы успеть продать дома еще в этом году. 

Зима — низкий сезон: в это время сложно выбирать загородные объекты.

• Невозможно объективно выяснить транспортную доступность, потому что только летом можно в полной мере оценить загруженность дорог.
• Трудно проверить и состояние участка — его рельеф и качество, а также грунт и состояние водоема (если он есть).
• Снег скрывает недостатки не только участка, но и дома (например, нельзя в полной мере оценить качество кровли).

Большая часть сделок с «загородкой» заключается весной (50%), на лето приходится 20%, на осень — еще 30%. Зимой приобретается менее 1% такой недвижимости.

Чем хуже, тем лучше: если за окном льет дождь и завывает ветер, самое правильное место для покупателя — на просмотре. Во время затяжных дождей осенью легко проверить качество крыши!

Вот осенний чек-лист:

1. Есть ли протечки сейчас и были ли они раньше? (Это можно понять по характерным разводам на потолке и стенах.)
2. Все ли стыки сделаны качественно? Обращайте внимание на оконные откосы и углы помещений, на возможные сквозняки — подержите ладонь над полом, чтобы понять, не тянет ли холодом. Если в доме плохо налажено отопление, во время дождя на окнах вырабатывается конденсат.
3. Находясь в доме, попросите несколько минут тишины и прислушайтесь: не капает ли где-то внутри вода и не барабанит ли дождь по крыше и карнизу с такой силой, что будет мешать вам уснуть.
4. Выясните состояние участка — найдите низину и посмотрите, что с ней происходит во время дождя, нет ли на участке подтоплений, не стекает ли вода под фундамент, не скапливается ли на элементах дома, не затапливает ли цоколь, дорожки и грядки. При осмотре поинтересуйтесь у продавца, как устроена ливневая дренажная система и есть ли она вообще.
5. Осенью следует проверить уровень воды в колодце: как правило, до наступления сезона дождей уровень может быть не настолько высок, так что именно в октябре–ноябре есть все шансы узнать правду.
6. Садоводам и огородникам осенью будет достаточно просто оценить качество земли на участке. После зимы даже вспаханная целина будет выглядеть вполне прилично, но непоказательно.