• Спрос в октябре практически не изменился относительно сентября (снижение всего на 3,3%). В Москве — рост на 0,6%, в Московской области падение на 8,9%.
• Доля ипотеки в Московском регионе не меняется третий месяц (64%). Этот показатель выше, чем до введения льготной программы.
• За месяц средняя цена 1 кв. м в регионе сократилась на 0,9% — снижение произошло за счет Москвы в старых границах. В Новой Москве — рост на 2,9%, в Московской области — на 1%.
• Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы превысила 200 тыс. рублей.
• Объем предложения в регионе вырос за месяц на 4,3%. В Новой Москве выбор сокращается (–6,5%).
• Выручка девелоперов в октябре 2021 года составила 156 млрд рублей — на 2% выше, чем в сентябре, и на 11% ниже, чем год назад (в октябре 2020-го).

В Москве и Московской области динамика разнонаправленная. Если в области в октябре зафиксировано сокращение количества сделок на 8,9% (5,35 против 5,87 тыс. ДДУ), то в столице даже небольшой рост — на 0,6% (8,09 против 8,04 тыс. ДДУ).

В годовой динамике, напротив, продажи на первичном рынке столицы просели сильнее — на 29,7%, в области — на 22,2%. В столице сокращение лимита по льготной ипотеке полностью обнулило программу и сделало ее неактуальной, в Московской области небольшие шансы воспользоваться ей остались.

Осень — традиционно высокий сезон на рынке недвижимости. Население стремится решить жилищный вопрос до начала нового года, что также влияет на сделки. При отсутствии сезонного фактора количество сделок в регионе могло не восстановиться после падения в июле и августе. Пока продажи в Московском регионе ниже, чем до пандемии (в октябре 2019 года).

По итогам октября 2021 года 64% сделок на первичном рынке Московского региона прошло с привлечением ипотечных кредитов. Доля не меняется уже третий месяц после резкого падения в августе. По сравнению с прошлым годом значение меньше на 3 п. п., но все равно на 4–5 п. п. выше, чем до введения программы льготного ипотечного кредитования.

То есть несмотря на то, что после пересмотра условий ипотека стала пользоваться меньшим спросом, к допандемийному уровню показатели не вернулись.

В Москве в старых границах и в Московской области в октябре доля сделок с ипотекой осталась на прежнем уровне (58 и 71% соответственно). В Новой Москве после резкого сокращения доли в сентябре до 53% она вновь вернулась на уровень 63%. Такая динамика в Новой Москве связана с особенностями регистрации сделок в проектах одного из крупнейших застройщиков — А101: возможность приобрести квартиру с отложенными платежами (рассрочка и прочее) означает, что Росреестр не регистрирует залог, хотя формально недвижимость оплачена не полностью.

В столичном регионе фиксируются признаки охлаждения рынка. Впервые с мая 2019 года средняя цена 1 кв. м снизилась (на 0,9%), она равна 233,3 тыс. рублей. В старых границах Москвы отрицательная динамика уже отмечалась (в августе 2021 года). Можно сказать, что первичный рынок вошел в состояние стагнации.

В последние месяцы все более важной составляющей динамики становится изменение структуры предложения. Средняя цена по рынку сильно зависит не столько от решений девелоперов по индексации цен, сколько от того, какие корпуса и в каких объемах находятся в реализации.

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 296,6 тыс. рублей (+0,6% за октябрь). Новостройки в Москве в старых границах подешевели в среднем на 0,5% (средняя цена «квадрата» составляет 321 тыс. против 322,6 тыс. рублей месяц назад).

В Московской области средняя цена кв. м выросла на 1% — до 143,1 тыс. рублей.

За год цены в целом по региону увеличились на 29%, в Москве в старых границах — на 34%, в Новой Москве — на 25%, в Московской области — на 30%.

Снижение доступности жилья в столице привело к частичному смещению интереса к менее дорогим локациям в Новой Москве, в результате чего там рост продолжается, в то время как в старых границах Москвы он остановился.