Инвестиции в недвижимость: черная дыра или поле чудес?

За годы высоких нефтяных цен и халявных денег появилось некое количество людей, которые гордо называли себя «инвесторами в недвижимость» (в прессе писали о «квартирных спекулянтах», из-за которых растут цены на жилье). Схема «инвестиций» была проста и незатейлива- купить на стадии котлована квартиру, дождаться 5-10-..этажей или получения свидетельства о собственности, продать ее, купить очередной «котлован» - и так далее. Причем, естественно, продавать надо по максимальной цене, а покупать — где подешевле, не особо заботясь о всяких проверках документов и анализе строительного проекта (а дешевые варианты, как это ни «странно», имеют некие проблемы с документацией). На росте цен практически все купленные «котлованы» достраивались, люди получали свою прибыль. Сейчас такие «инвесторы» либо присоединяются к «обманутым дольщикам», либо говорят о том, что время для инвестиций не подходящее, не тот инвестиционный климат в стране, да и страна, вообще-то, не совсем та...Наверное, называть таких людей инвесторами не стоит.

Особо стоит упомянуть людей, которые, продав свое жилье и переехав на съемные квартиры или к родственникам, покупают на вырученные деньги жилье в новострое. Если у такого человека, помимо желания расширить жизненное пространство, появляются мысли об «инвестиционной привлекательности» купленного жилья, а значит поиски варианта «подешевле»- возрастают шансы примкнуть к тем самым маршам «обманутых дольщиков». Я знал людей, которые пытались за счет нескольких «инвестиций» получить в 3- 4 раза больше метров. Получилось не у всех.

Итак, перейдем к вопросу этого выпуска- инвестировать или не инвестировать?

Здесь, на самом деле, вопросов два.

Один- вкладывать ли деньги в жилье Московского региона, и второй- делать ли это сейчас или попозже (пораньше- уже не получится:))

На первый вопрос человек должен ответить себе сам. Как бы это забавно ни звучало, но в свой актив надо ВЕРИТЬ. Не слепо верить- типа, я вложился в недвижимость и теперь с моими деньгами ничего не случится, нет, верить в то, что данный актив принесет Вам прибыль. Люди, которые выбрали свою инвестиционную «нишу», ищут возможности удачно разместить деньги, люди, которые «выбирают», мечутся от акций к недвижимости, от недвижимости к ПИФам, и- хранят деньги на депозите в банке (тоже неплохо, если это осознанный выбор). Никого не уговаривая, сделаю только одно замечание- в стране, которая занимает одну шестую часть суши и дает огромную долю мировой добычи нефти и газа, есть не более десяти городов, в которых можно хорошо заработать и красиво потратить деньги, и самый большой из них- Москва.

Теперь о том, КОГДА инвестировать. Меня всегда удивляло, с какой маниакальной настойчивостью люди приобретают знания, чтобы потом их никогда не применять. Откройте любой учебник, любую книжку по экономике, по инвестированию- у всех авторов Вы найдете одну и ту же мысль- там, где прошло «стадо» инвесторов, делать нечего. Или — для того, чтобы зарабатывать, надо идти ПРОТИВ общественного мнения. А сегодня общественное мнение со страниц СМИ, с экранов телевизора говорит о том, что живется нам тяжело, рынок недвижимости еле дышит, и вообще, если уж вкладывать деньги в недвижимость, то лучше вкладывать их в недвижимость за рубежом. При этом одновременно говорится о резком снижении количества строящихся домов, о замороженных стройках, о том, что очень скоро жилье в новострое станет дефицитом. Понятно, что для того, чтобы пойти против общественного мнения, против собственного страха надо иметь определенную смелость. Ну что ж, срочный депозит в банке никто не отменял...(В свое время, когда индекс РТС упал до 450 пунктов, в прессе шли разговоры о том, как низко он упадет- кто-то говорил, что до 200, кто-то до 300. А кто-то покупал в то время акции или паи ПИФов, хотя были и те, кто акции и паи продавал. Кстати, люди пишущие не застрелились, после таких прогнозов, не ушли из журналистики -прогнозирования, а пишут сегодня на тему- когда индекс РТС достигнет 1000:)))

Самый главный вопрос: «КАК инвестировать?»

Если у Вас есть вера в актив, если у Вас есть понимание текущего момента как момента, благоприятного для вложений?

Понятно, что для удачной инвестиции необходимы знания. И общие знания и понимания экономической ситуации в стране и в мире, и знание и понимание рынка жилья в Московском регионе. Надо быть готовым к тому, что информация о рынке жилья, об инвестиционной привлекательности тех или иных объектов будет стоить денег, и денег не маленьких. Но ведь и Вы не 100 рублей хотите получить с миллиона за год, не правда ли? Можно, правда, верить в собственную гениальность, в то, что, перечитав некие глянцевые издания и порывшись в интернете, можно сделать хорошую инвестицию.

И напоследок- с какой минимальной суммой денег можно выйти на этот рынок? Эксперты оценивают эту сумму в 2 миллиона рублей. Есть интересные предложения сегодня на рынке, которые можно освоить именно с такими деньгами.