Риски при покупке недвижимости

Покупатель всегда рискует. Может быть потеря денег и купленного объекта, хождение по судам, в случае с новостройками- многолетнее ожидание получения ключей (квартиру и деньги тоже можно потерять).

1. Поддельные документы. Подделывают паспорта (редко), доверенности (часто). Правоустанавливающие документы сейчас вообще не требуют в МФЦ при подаче документов для регистрации сделки. Сумели их проверить- молодцы, нет- ваши проблемы, сделку зарегистрируем, а дальше- не дело Росреестра.
2. Банкротство продавца. Иск может прилететь и через год (довольно часто), и через 3 года (реже), и через 5 лет (довольно редко). Очень важно провести сделку так, чтобы были доказательства добросовестности покупателя. Никаких заниженных стоимостей в договоре купли -продажи и расчетов наличными. Не отобьетесь.
3. Супружеские доли. Не было получено согласие супруга на продажу или же после смерти супруга не оформлена неявная доля в собственности (титульный собственник по документам только жена, куплено в браке, это совместно нажитое имущество, после смерти мужа надо выделять его долю и наследовать ее).
4. Наследственные споры. Здесь самое неприятное попасть на спор с наследником, фактически принявшим наследство (что это такое- в законе явно не написано, каждый раз решает суд), но не оформившим его. Много махинаций с квартирами умерших одиноких людей, подделывают документы на «наследников», «наследники» продают.
5. Продавцы под воздействием мошенников- участие в «спецоперации по поимке преступников», запугивание смертью близких, «спасение квартиры» от якобы преступных элементов. Возраст продавцов помолодел, теперь они не торопятся, не ставят объекты по очень низкой цене, не боятся идти к нотариусу и в риелторские фирмы.

Это основные риски при покупке. Список не полный, и не подробный. Про покупку новостроя список будет еще длиннее. Каждый день злоумышленники придумывают все новые и новые схемы, а наши депутаты принимают все более бестолковые законы, которые делают покупку все более рискованной.

Как правило, рассматривают самый печальный риск - потеря недвижимости и денег по результатам судов. А вот то, что хождение по судам может длиться годы- годы!, то, что эти годы будут вычеркнутыми из жизни (еще бы, находишься под дамокловым мечом- выселят не выселят)- никто не думает. Суд выиграл, заработал язву- тоже малоинтересно. Даже выкрутасы продавца при передаче квартиры могут сильно и надолго испортить настроение...

Помню, меня очень впечатлили слова известного адвоката, семинары которого я регулярно посещаю. Он сказал, что за свою жизнь уже три раза менял жилье, и все три раза привлекал риелторов. На наш недоуменный вопрос- ты же крутой юрист ! он ответил, что юрист не должен себе покупать квартиру, как врач не должен ставить себе диагноз.