Расходная недвижимость или страйк из фейлов

Ко мне обратились в 2018 году за консультацией - женщина, врач, мужа нет, сын подросток, ждала государственную субсидию 1,7 млн рублей. Деньги можно было потратить только на покупку жилья в виде квартиры или жилого дома. А ей надо было выкупить долю у сестры, а вот на покупку доли субсидию не давали.

Схема виделась такой- купить квартиру, использовать субсидию 1,7 млн и взять ипотеку 3,3 млн, потом быстро перепродать квартиру, выплатить ипотеку и выкупить долю сестры.

Мы перезванивались, субсидию все не давали. А потом она пропала.

Появилась только в конце 2019 года.

Оказалось, субсидию она получила. Как известно, чужие деньги никого не оставляют равнодушным, и ее знакомая ну очень настоятельно рекомендовала ей девочку риелтора, которая все сделает и вообще душка и умничка.

Душка и умничка, недолго думая, предложила ей квартиру, которую она сама продавала. Дело темное, но мне видится, она взяла комиссию и с продавца, и с покупателя. Квартира замечательная, с ее слов, продается на 10% ниже рынка, сдать можно за 50 тысяч в месяц (это и по нынешним временам за пределами добра и зла для Мытищ и для этого дома, а уж тогда просто было фантастикой). Кроме того, душка и умничка обещала продать квартиру на 500 тысяч дороже вот прям сразу, как только захотят.

К сожалению, женщина так прониклась доверием к протеже, что даже не попробовала посмотреть, по какой цене продаются аналоги, и какая цена аренды в этом районе.

И это был первый фейл.

Второй фейл- оказалось, что при ближайшем рассмотрении в ремонте квартиры было ну очень много огрехов, и надо было сделать ремонт «по мелочи». Мелочей насчитали сначала на 300 тысяч, потом сумма увеличилась еще на 200. Думаю, вы догадались, что замечательного мастера на все руки рекомендовала все та же душка и умничка…

Покупка становилась все менее интересной, деньги на ремонт пришлось брать в долг.

После окончания ремонта (догадываемся, что после этого ремонта по -хорошему нужен был еще ремонт?) было решено квартиру продавать. Долги были явно не запланированы, да и платеж в 60 тысяч каждый месяц уже не казался незначительным. Риелтор, та самая душка и умничка, была страшно удивлена, когда ее попросили продать квартиру и вернуть хотя бы потраченное. «Как я могу продать дороже рынка??? Я вам ничего не обещала!» Эта беседа была последней, телефон она заблокировала.

На этом этапе женщина и обратилась ко мне за помощью. Как выяснилось, продать квартиру в залоге у банка не так -то просто. И без залога продать этот объект было непросто…

Мои попытки объяснить, что есть рынок, которому все равно, сколько было потрачено, и надо продавать по рынку- изначально успеха не имели. Но по мере того, как все больше и больше ее знакомых блокировали ее номер, дабы не вести неприятные разговоры про занять денег, приходило понимание- надо снижать цену.
В конце февраля нашлись покупатели.

Февраль,2020 год. Третий страйк.

Выкуп из-под залога Сбербанка тогда проходил в два этапа. После первого этапа регистрировался переход права покупателя, сама сделка, только после этого гасился кредит и оставшиеся деньги, «прибыль», переводились продавцу.

И в этот момент закрывают МФЦ. А денег уже нет совсем, тем более, начались проблемы с работой.

Если бы мы шли сами в МФЦ и сами подавали документы на регистрацию, у семьи была бы финансовая катастрофа. К счастью, мы работали с юридической фирмой, с которой я сотрудничаю более 10 лет. Как они вытащили наши документы во время пандемии- загадка.

Страйк получился плохонький такой…

Кредит в Сбере закрыли, долги раздали. Практически все.

В сухом остатке.

Субсидия ушла на ремонт, на проценты Сберу, на долги. Квартиры нет. Немного остались должны…