Земля "по факту" и по документам

Сергей недовольно поморщился. Он заплатил кругленькую сумму за членские и целевые взносы в СНТ, хотя при покупке дачи совершенно не планировал этого делать. Платить планировал только за то, чем пользуешься- за свет, дорогу. И вот… а еще у председателя на него компромат, подлог документов, захват земли, группой лиц, по предварительному сговору. А все так хорошо начиналось…

При покупке дачи продавец, интеллигентная пожилая дама, объяснила Сергею, что хоть по генплану ее участок имеет площадь 8 соток, но ПО ФАКТУ- 11. Забор стоит давно, никто из соседей не против, она бы сама оформила эти 3 сотки, но сначала руки не доходили, а тут кадастровый инженер ей сказал, что лучше, если новый собственник сделает межевание и ему эти 3 сотки «припишут» к площади участка. Про председателя она коротко сказала-вор, собирает деньги себе на зарплату, сама не плачу и вам не советую.

После сделки Сергей незамедлительно начал межевание — это процесс установления границ участка и нанесение его на электронную карту России. Позвонил соседям, благо продавец любезно предоставила их телефоны, кадастровому инженеру, заплатил деньги. Все, на кадастровой карте участок появился, осталось пройти регистрацию в Росреестре.

Председатель СНТ зашел на публичную кадастровую карту и его прошиб холодный пот. Новоиспеченный владелец участка №30 прихватил 3 сотки, из них сотку земли соседей и 2 сотки земли СНТ, которая находится в долевой собственности всех членов. И это безобразие уже внесено в кадастр! Звонок кадастровому инженеру, требование предоставить копию межевого дела – СНТ граничит с участком, граница не согласована!

Удивительное дело! На акте согласования границ стоят подписи владельцев участков, которые вообще не граничат с участком 30! Тех самых «соседей», телефоны которых любезно предоставила продавец…

Кадастровый инженер схалтурил- он не проверил на карте по кадастровым номерам, что согласование идет именно с соседями, и проглядел отсутствие подписи председателя СНТ.

За подобную «работу» инженер лишается своей должности, а дальше- дело о подлоге документов, соучастие в самозахвате земли, в том числе общественной.

Договорились о том, что кадастровый инженер доложит Сергею масштабы бедствия, копия межевого дела остается у председателя, на случай разногласий в будущем. И все взносы за прошлый год будут заплачены. И будут платиться впредь.

Мораль проста.

«Земля по факту» переводится как «мы хотим взять с вас денег за то, что нам не принадлежит, и вам вряд ли будет принадлежать».

Важно. Всегда перед покупкой общайтесь с председателем СНТ. У него самая точная информация о том, что происходит в поселке.

Не доверяйте мнению других людей об их соседях, у вас – свои отношения, а для отношений- должно быть общение. А встретить после покупки председателя, не пустив его дальше калитки, и сказать, что не будете с ним говорить, что не нравится- в суд — это самая плохая идея.