Предварительный договор

г. Москва                                                                                                                                   «____»_______________20___ г.

_____________________________________________________________________________

(__________ года рождения, паспорт _____________________ выдан _________________

______________________________________________ «____»______________________г.),

зарегистрированн____ по адресу: г.Москва, ул._____________________________, д._____, корп._____, кв.______, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________

(__________ года рождения, паспорт _____________________ выдан _________________

_______________________________________________ «____»_____________________г.),

зарегистрированн____ по адресу: г.Москва, ул._____________________________, д._____, корп._____, кв.______, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица _________________________________, дом_____, корп.____, кв.____, за сумму, эквивалентную _____________________ (__________________________________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на ____________________________ до «____»____________________ 20__  года. Указанная сумма остается неизменной на весь период действия настоящего Договора и является существенным условием настоящего договора.

2. Расходы по заключению договора купли – продажи указанной квартиры, его государственной регистрации, аренде банковской ячейки оплачивает_____________________________.

3. Форма договора купли – продажи указанной квартиры __________________________.
   Оформление Квартиры производится по стоимости _____________________ ________________________________________________________________________
   Банковская ячейка арендуется в банке _____________________________________.
   По соглашению сторон банковская ячейка может быть арендована в другом банке.
   Фактом получения денег за Квартиру Продавцом является расписка, которую Продавец дает Покупателю после регистрации сделки купли-продажи Квартиры и проведения расчетов. 
   В расписке будет указано, что Продавец получил от Покупателя сумму в размере 
   ____________________ ( _________________________________________________ 
   ___________________________________________________________________ ) рублей. Стороны считают данное условие- полученная сумма, указанная Продавцом в расписке- существенным условием настоящего договора.

4. При подписании настоящего Договора Продавец получил от Покупателя задаток в размере ______________________ (______________________________________________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на «______» _____________________ 200__ года в счет причитающейся с Покупателя суммы, указанной в п.1 настоящего Договора.

5. В случае отказа Покупателя от покупки квартиры или при нарушении Покупателем срока выкупа квартиры, указанного в п.1 настоящегоДоговора , Задаток переходит в распоряжение Продавца.

6. В случае отказа Продавца от продажи квартиры или при нарушении Продавцом срока продажи квартиры, указанного в п.1 настоящегоДоговора , Продавец возвращает Покупателю полученный Задаток в двойном размере ______________ (____________________________________________ 
   ______________________________ ) долларов США в течение трех банковских дней с момента установления таких обстоятельств или с момента отказа.

7. В случае выявления обстоятельств (выявленные ошибки в документах нынешнего собственника или предыдущих собственников, нарушений действующего законодательства РФ при ранее проводившихся сделках с квартирой и т.п.), повлекших невозможность передачи в собственность Покупателя вышеуказанной квартиры, или обстоятельств, которые могут привести к изъятию в судебном порядке квартиры у Покупателя в дальнейшем (нарушение прав несовершеннолетних, нарушение прав третьих лиц при предыдущих сделках) полученный Задаток подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение трех банковских дней с момента установления таких обстоятельств.

8. В случае продажи указанной квартиры третьим лицам, а также умышленного сокрытия факта ареста квартиры, залога квартиры, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму от полученного Задатка в течение трех банковских дней с момента установления таких обстоятельств.

9. Продавец не предпринимает никаких действий, направленных на снятие телефонного номера по адресу продаваемой квартиры. В противном случае номер телефона восстанавливается за счет Продавца.

10. Продавец обязуется предупредить Покупателя за три банковских дня до сделки о готовности к сделке и направить Покупателю ксерокопии всех собранных документов. При отсутствии уведомления какой – либо из сторон о месте и времени проведения сделки купли – продажи квартиры, стороны договорились, что:

• место проведения сделки – банк, указанный в п.3 настоящего Договора;

• время проведения сделки – 12 часов 00 минут последнего дня действия настоящего Договора.

10. Квартира оформляется в собственность Покупателя или в собственность указанного им лица.

11. Продавец обязуется освободить указанную квартиру в течение _________________ ______________________________________, а также сняться в регистрационного учета в течение _____ дней с момента ______________________________________.

12. Дополнительные условия:_________________________________________________

_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
______________________________

13. Санкции по Задатку не действуют в обстоятельствах форс – мажора, а также в связи с невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ), либо по обстоятельствам, изложенных в ст. ст. 417, 418 ГК РФ.

14. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую силу для обеих сторон.

Покупатель________________________________________________________________

Продавец__________________________________________________________________