Покупать ли квартиру в залоге?

Лет 10-15 назад я работал в агентстве недвижимости. И когда появлялась заявка на покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, мои коллеги пихали ее друг другу: с ипотекой работать не умели и учиться не хотели. А теперь клиент на покупку с полной суммой в наличии - зверь редкий, из 10 покупателей 9 – ипотечники. Так же, через 10-15 лет из 10 продаваемых квартир 8 будут находиться в залоге, и цена на них будет такая же, как и на квартиры без залога - рыночная, без дисконтов и скидок. Это понятно - ипотека берется на 10-20-30 лет, а за это время много чего меняется в жизни людей, надо расширяться - меняться. Уже сейчас такие квартиры с невыплаченным ипотечным кредитом продаются все чаще и чаще, и пока еще их можно купить со скидкой - не все знают, что это такое и как с этим бороться. Сколько раз при звонках по моим вариантам потенциальный покупатель клал трубку, услышав, что квартира в ипотеке… Вооружаемся знаниями и вперед!

Правовая экспертиза от Сбера. Что это такое?

Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.
Сразу предупрежу - внимательно читайте все, с чем вам предлагают согласиться на сайте этой организации. Изначально там стоят галочки, отмечающие максимальное количество услуг этой организации.
Частный риэлтор Максим Радин

Мои услуги и цены

Я работаю по фиксированной ставке, а не за проценты от суммы сделки.

Оплата моих услуг - по результату, то есть когда заключен договор купли-продажи (найма) и подписан передаточный акт на недвижимость. Без авансов и предоплат.
Работаю, в основном, по следующим направлениям:

  • жилая недвижимость (квартиры, комнаты) в Москве и Подмосковье- покупка, продажа, обмен, аренда;
  • загородная недвижимость (коттеджи, дачи, земельные участки) в Московской области- покупка, продажа, обмен.

Для покупателей, которые покупают жилье с использованием ипотечных средств, осуществляю помощь в подборе оптимальной программы кредитования - сотрудничаю с несколькими банками. 
Понятно, что у всех людей ситуация с решением вопроса с недвижимостью разная, требуется разный объем предоставляемых услуг. А значит и стоимость работы специалиста тоже будет отличаться в зависимости от необходимого для клиента объема работы.

Комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (МГКРП)


 Адреса и телефоны филиалов
ДМЖ и ЖП Газетный пер. 1/12  
Архив Перовская ул. 45  
Головной центр регистрации Зеленый пр-т 20 918-51-14

 Филиалы
Округ Адрес Телефон
Центр Тимура Фрунзе ул., 3 стр. 3 245-76-40
Северный Дмитровское шоссе 5/1 976-22-84
Северо-Восточный Отрадная ул., 2 907-17-56
Восточный Щербаковская ул., 5а 369-48-02
Юго-Восточный Новомарьинская ул., 12/12 к.1 349-70-54
Юго-Западный Миклухо-Маклая ул., 42 429-76-49
Западный Лобачевского ул., 66а 432-96-34
Северо-Западный Большая Набережная ул., 25/1 491-15-00
Зеленоград Зеленоград К01 536-72-45

 

Центры оформления сделок

На сегодняшний день сделка с недвижимостью может быть совершена в простой письменной форме - то есть составляется договор, который подписывается сторонами, и потом участники сделки или их представители везут договора для  государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости, договора дарения недвижимости, договора мены недвижимости было необходимо в силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающей действие данного требования до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В свою очередь, Закон о регистрации не предусмотрел нотариальную форму для названных сделок. Поэтому заверять у нотариуса договоры с недвижимостью необязательно, если только данное правило не было установлено самими сторонами в договоре.

Может показаться, что теперь можно взять и подготовить договор купли-продажи - чуть ли не в рукописной форме - и сдать его на регистрацию. Однако для людей, не имеющих образования и опыта работы с недвижимостью подобное действие будет весьма затруднительно.

С вступлением в силу закона о государственной регистрации сделок с недвижимостью появились организации - центры оформления сделок, в которых специалисты проконсультируют Вас о необходимых для государственной регистрации сделки документах, составят юридически грамотный договор и, если у Вас есть желание избавить себя от стояния в очередях, зарегистрируют сделку. Стоимость услуг - весьма умеренная, не сравнима со стоимостью заверения договора у нотариуса (хотя вопрос, заверять или не заверять договора у нотариуса, каждый решает по своему усмотрению).

Я приведу адреса и телефоны регистраторов, с которыми работал лично, работа которых не вызывает никаких нареканий.

  1. Метро «Китай-Город», 1 минута пешком от метро, улица Маросейка дом 3/13,
    телефон 624-06-95
    Удобство этого центра заключается в том, что он находится в центре города, в пяти минутах ходьбы - по крайней мере, 3 банка, предоставляющие услуги депозитных банковских ячеек для проведения сделок с недвижимостью.

  2. Метро «Преображенская площадь», 5 минут пешком, улица Хромова, дом 1,
    здание Московского Индустриального банка, офис 107
    Телефон 8-499-168-00-56
    Этих регистраторов поставил бы на первое место, если бы не удаленность от центра города.

Контактная информация

Мои телефоны


+7 499 130-42-63

+7 903 130-42-63

+7 915 327-23-41

Мой e-mail

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес оказания услуг

Москва и Московская область

Заказ обратного звонка

В настоящее время я не работаю. Оставьте свой телефон и я перезвоню в удобное для вас рабочее время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Отзывы

Качество моих услуг: вы можете почитать отзывы о моей работе клиентов, которым я помог в решении проблем с недвижимостью.

" - Хочу выразить огромную благодарность Максиму Радину за помощь в обмене квартиры..."
Сергей И Анастасия

" - Благодарим Максима Радина за помощь при покупке квартиры...."
Ольга С.

" - Меняли двушку на трешку в начале 15-го года. Максим помог разобраться со всеми нюансами и подстраховаться по всем подозрительным вопросам..."
Сергей

все отзывы