Покупать ли квартиру в залоге? - Часть 2

В предыдущей статье я рассказал о двух вариантах покупки квартиры, которая находится в залоге у банка. Один- когда покупатель гасит кредит, точнее, остаток долга, продавца, и дожидается снятия обременения- залога- в Росреестре, и после этого уже проходит обычная сделка купли-продажи. Мы обсудили риски такого ничем не обеспеченного «кредитования» незнакомого вам человека.

Покупать ли квартиру в залоге?

Лет 10-15 назад я работал в агентстве недвижимости. И когда появлялась заявка на покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, мои коллеги пихали ее друг другу: с ипотекой работать не умели и учиться не хотели. А теперь клиент на покупку с полной суммой в наличии - зверь редкий, из 10 покупателей 9 – ипотечники. Так же, через 10-15 лет из 10 продаваемых квартир 8 будут находиться в залоге, и цена на них будет такая же, как и на квартиры без залога - рыночная, без дисконтов и скидок. Это понятно - ипотека берется на 10-20-30 лет, а за это время много чего меняется в жизни людей, надо расширяться - меняться. Уже сейчас такие квартиры с невыплаченным ипотечным кредитом продаются все чаще и чаще, и пока еще их можно купить со скидкой - не все знают, что это такое и как с этим бороться. Сколько раз при звонках по моим вариантам потенциальный покупатель клал трубку, услышав, что квартира в ипотеке… Вооружаемся знаниями и вперед!
Частный риэлтор Максим Радин

Мои услуги и цены

Я работаю по фиксированной ставке, а не за проценты от суммы сделки.

Оплата моих услуг - по результату, то есть когда заключен договор купли-продажи (найма) и подписан передаточный акт на недвижимость. Без авансов и предоплат.
Работаю, в основном, по следующим направлениям:

  • жилая недвижимость (квартиры, комнаты) в Москве и Подмосковье- покупка, продажа, обмен, аренда;
  • загородная недвижимость (коттеджи, дачи, земельные участки) в Московской области- покупка, продажа, обмен.

Для покупателей, которые покупают жилье с использованием ипотечных средств, осуществляю помощь в подборе оптимальной программы кредитования - сотрудничаю с несколькими банками. 
Понятно, что у всех людей ситуация с решением вопроса с недвижимостью разная, требуется разный объем предоставляемых услуг. А значит и стоимость работы специалиста тоже будет отличаться в зависимости от необходимого для клиента объема работы.

Налоговые инспекции Москвы

Название Телефоны, факс Адрес
Департамент налогообложения алкогольной и табачной продукции 280-3423
Факс: 280-3423
129110, Москва,
Переяславская Б. ул., 16
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Восточного: 19 463-7831, 463-7308, 468-8305, 464-4128, 461-2308
Факс: 463-7831
105523, Москва,
Щелковское шоссе, 90 а
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Восточного: 20 368-0075, 368-3000, 306-3301, 368-0725 111141, Москва,
Зеленый просп., 7 а
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 29 432-9786, 432-9998
Факс: 432-9665
117454, Москва,
Лобачевского ул., 66 а
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 29, Отд. налогообложения физических лиц 932-6407
Факс: 932-3298
117607, Москва,
Мичуринский просп., 27, к. 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 30 144-2709, 146-0989, 144-8968, 144-7066 Факс: 146-3357 121433, Москва,
Филевская М. ул., 10, стр. 3
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 31 417-8415, 417-8644, Факс: 417-8644 121351, Москва,
Молодогвардейская ул., 23
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 31, Отд. налогообложения физических лиц 417-8444 121351, Москва,
Молодогвардейская ул., 21
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Западного: 32 435-4192, 435-0825 Факс: 435-4192 119618, Москва,
50-летия Октября ул., 6
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО, Отд. налогообложения физических лиц 534-2093, 536-5955, 534-7413, 534-1532 103536, Москва,
Зеленоград, Юности ул., к. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО, 35 535-0360, 535-7513 Факс: 534-1384 103536, Москва,
Зеленоград, Юности ул., к. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 13 976-1224
Факс: 976-1224
125422, Москва,
Дмитровский пр., 8
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 13, Отд. налогообложения физических лиц 485-3184, 485-2057, 485-1373
Факс: 485-2057
127411, Москва,
Дмитровское шоссе, 111
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 14 157-6895
Факс: 157-6895
125057, Москва,
Чапаевский пер., 8
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 14, Отд. налогообложения физических лиц 157-5740, 943-9417, 943-9447, 943-9593 125167, Москва,
Ленинградский просп., 51
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 43 456-6351
Факс: 456-6351
125445, Москва,
Смольная ул., 25 а
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северного: 43, Отд. налогообложения физических лиц 456-7483 125445, Москва,
Смольная ул., 25
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 15 210-9493 127254, Москва,
Руставели ул., 12/7
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 15, Отд. налогообложения физических лиц 219-8202

127254, Москва, 
Руставели ул., 15

ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 16 471-1481 Факс: 471-1481 129346, Москва,
Малыгина ул., 3, к. 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 16, Отд. налогообложения физических лиц 184-4204, 184-4205, 184-4219, 184-3692 129346, Москва,
Малыгина ул., 3, к. 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 17 181-3018, 181-4230, 181-3011, 181-0565 Факс: 181-4127 129226, Москва,
Сельскохозяйственная ул., 11, к. 4
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Восточного: 17, Отд. налогообложения физических лиц 181-2649, 181-0543, 181-1442 129226, Москва,
Сельскохозяйственная ул., 11, к. 3
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Западного: 33 490-6020 123362, Москва,
Набережная Б. ул., 19
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Западного: 33, Отд. налогообложения физических лиц 491-7713, 491-5989 123362, Москва,
Свободы ул., 8/4
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Северо-Западного: 34 192-9410, 192-5529, 192-8163, 192-8751 123585, Москва,
Народного Ополчения ул., 33, к. 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 1 265-5280, 265-5153 Факс: 207-8056 107078, Москва,
Басманная Нов. ул., 10
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 1, Отд. налогообложения физических лиц 265-9736. 265-9547, 265-9659 107078, Москва,
Басманная Нов. ул., 10
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 10 251-4771 Факс: 251-4157 125047, Москва,
Чаянова ул., 8
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 10, Отд. налогообложения физических лиц 250-4719, 251-1975, 250-3006 125047, Москва,
Тверская-Ямская 4-я ул., 26/8
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: ?5, Отд. налогообложения физических лиц 953-0201 113184, Москва,
Ордынка М. ул., 33, стр. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 6 236-0250, 237-0180, 237-0331
Факс: 236-0250
117049, Москва,
Шаболовка ул., 8, стр. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 6, Отд. налогообложения физических лиц 237-0966 117049, Москва,
Шаболовка ул., 8, стр. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 7 972-1146
Факс: 973-2663
103030, Москва,
Долгоруковская ул., 33, стр. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 7, Отд. налогообложения физических лиц 973-1403 103030, Москва,
Долгоруковская ул., 33, стр. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 8 280-1417, 280-0093, 280-4043
Факс: 280-3054
129090, Москва,
Спасская Б. ул., 37
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 8, Отд. налогообложения физических лиц 280-1856, 280-1262 129090, Москва,
Спасская Б. ул., 37, стр. 3
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Центрального: 9 912-3751, 911-7344 Факс: 912-9611 109147, Москва,
Воронцовская ул., 21
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 21 371-9888, 371-9933, 371-9155, 371-9777 Факс: 371-1902 109377, Москва,
Новокузьминская 1-я ул., 5
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 21, Отд. налогообложения физических лиц 379-7984, 379-4647 109377, Москва,
Новокузьминская 1-я ул., 5
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 22 785-2691 111024, Москва,
Энтузиастов шоссе, 14
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 22, Отд. налогообложения физических лиц 785-2678 111024, Москва,
Энтузиастов шоссе, 14
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 23 350-1747, 350-2225, 350-2739 Факс: 350-2739 109386, Москва,
Таганрогская ул., 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Восточного: 23, Отд. налогообложения физических лиц 352-7960 109386, Москва,
Таганрогская ул., 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: 27 128-9742, 125-1523 Факс: 125-1523 117418, Москва, Новочеремушкинская ул., 58, к. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: 27, Отд. налогообложения физических лиц 128-9743, 128-5983 117418, Москва, Новочеремушкинская ул., 58, к. 1
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: 28 719-0410, 719-0044 Факс: 719-0410 117292, Москва,
Бабушкина ул., 10
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: 28, Отд. налогообложения физических лиц 429-5310, 429-1911 117342, Москва,
Бутлерова ул., 22
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: 36 932-7092, 932-7083 Факс: 938-2579 117113, Москва,
Ломоносовский просп., 23
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Юго-Западного: ?36, Отд. налогообложения физических лиц 134-2550 117311, Москва,
Ленинский просп., 69
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 24 113-9713, 112-9660, 112-9666, 113-5204, 113-9715
Факс: 113-4801
115201, Москва,
Старокаширское шоссе, 4, к. 11
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 24, Отд. налогообложения физических лиц 113-7879, 113-9805, 113-7882, 113-9732 115201, Москва,
Старокаширское шоссе, 4, к. 11
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 25 275-0878, 275-3791 Факс: 275-4215 109280, Москва,
Автозаводский 2-й пр., 5
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 25, Отд. налогообложения физических лиц 279-5786 109280, Москва,
Кожуховский 1-й пр., 9
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 26 316-7056 113587, Москва,
Кировоградская ул., 2
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 26, Отд. налогообложения физических лиц 119-6154 113556, Москва,
Варшавское шоссе, 71
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 37 392-4009, 391-0648 Факс: 391-7979 115551, Москва,
Домодедовская ул., 20, к. 3
ИНСПЕКЦИИ МНС РОССИИ АДМ. ОКРУГОВ: Южного: 37, Отд. налогообложения физических лиц 391-3700 115551, Москва,
Домодедовская ул., 20, к. 3
Межрегиональная инспекция по контролю за алкогольной и табачной продукцией 280-2210 129110, Москва,
Переяславская Б. ул., 16
Межрегиональная инспекция по оперативному контролю проблемных налогоплательщиков 206-0024, 206-0329 103626, Москва,
Черкасский Б. пер., 15/17, стр. 1
МИНИСТЕРСТВО РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ (МНС РОССИИ) 200-3848 103381, Москва,
Неглинная ул., 23
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 38 (по работе с иностранными налогоплательщиками) 206-0318 103626, Москва,
Черкасский Б. пер., 15/17, стр. 1
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 39 (центр обработки данных) 918-2511, 360-6025 Факс: 918-2431 105094, Москва,
Госпитальный Вал ул., 5, к. 14
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 40 928-8612
Факс: 928-8723
103070, Москва,
Ильинка ул., 13
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 41 280-1002, 971-0194 Факс: 971-0194 129110, Москва,
Переяславская Б. ул., 16
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 42 955-7200 117419, Москва,
Михайловский Верхний 4-й пр., 8 а
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РФ по г. МОСКВЕ, Межрайонная инспекция 44 280-2562, 971-2223 Факс: 280-7825

129110, Москва,
Переяславская Б. ул., 16

Контактная информация

Мои телефоны

+7 903 130-42-63

+7 915 327-23-41

Мой e-mail

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес оказания услуг

Москва и Московская область

Отзывы

Качество моих услуг: вы можете почитать отзывы о моей работе клиентов, которым я помог в решении проблем с недвижимостью.

" - Хочу выразить огромную благодарность Максиму Радину за помощь в обмене квартиры..."
Сергей И Анастасия

" - Благодарим Максима Радина за помощь при покупке квартиры...."
Ольга С.

" - Меняли двушку на трешку в начале 15-го года. Максим помог разобраться со всеми нюансами и подстраховаться по всем подозрительным вопросам..."
Сергей

все отзывы